베트남 부동산 시장 & 투자 정보 (Feat. 해외부동산)

베트남은 지난 수십 년 동안 급속한 발전을 이루었으며, 1990년대와 2000년대에는 평균 GDP 성장률이 7%를 넘었습니다.베트남 부동산을 구매하는 것은 이 나라의 강력한 인구 통계적 추세와 중산층의 증가로부터 이익을 얻는 가장 좋은 방법일 것입니다.

Danang

이는 베트남의 이웃 국가들이 인기가 감소하는 동안 일어나고 있습니다. 중국과 비교했을 때, 글로벌 제조업체는 캄보디아, 태국, 그리고 물론… 베트남과 같은 동남아시아 시장으로의 확장을 점점 더 선호합니다! 비용 상승, 성장 둔화, 강한 "국내 편향" 때문입니다. 미국과의 무역 전쟁이 임박하면서 아시아 최대 경제의 문제에 도움이 되지 않습니다. 이 모든 것이 베트남의 입장에만 도움이 됩니다.

자본이 중국에서 빠져나가는 주된 원인이 무엇이든, 동아시아는 현재 침체를 겪고 있는 반면 베트남은 상승세를 타고 있습니다. 베트남은 동남아시아에서 세 번째로 인구가 많은 나라이며 이 지역에서 가장 빠르게 성장하는 나라 중 하나입니다.

최근까지 베트남의 외국인 구매자는 이곳에 투자할 능력이 별로 없었습니다 . 하지만 베트남의 주택 옵션 부족은 정부가 투자자에 대한 소유권 규칙을 완화하면서 빠르게 변화하고 있습니다. 3개월 관광 비자 또는 거주 비자를 소지한 모든 외국인은 이제 갱신 가능한 50년 임대 계약으로 토지를 소유할 수 있습니다. 외국 기업은 부동산을 구매할 때 훨씬 더 적은 제한을 받습니다.

Ho Chi min

그렇게 간단하지는 않으며, 아래에서 더 자세히 설명하겠지만 고려해야 할 추가 규칙이 있습니다. 그래도 베트남이 올바른 방향으로 가고 있다는 데는 의심의 여지가 거의 없습니다. 정부는 적극적으로 외국인 부동산 투자자로서 여기에서 운영하기 쉽게 만들고 있습니다. 일찍 시작하고 싶다면 진입 장벽이 무너지고 가격이 오르기 전에 외국인으로서 베트남에서 부동산을 구매할 수 있는 방법이 있습니다.

여기에서 부동산을 구매하는 것은 관료적인 과정입니다. 하지만 마침내 그것을 알아내고 나면 베트남에서 (적어도 사실상) 아파트, 토지, 주택을 소유하는 것이 가능합니다. 호치민시는 종종 지역 주민들에게 사이공이라고 불리며, 베트남에서 가장 큰 도시이자 아시아에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나입니다. 베트남에서 부동산을 사는 것이 더 간단해질 때까지 기다리지 않는 데에는 충분한 이유가 있습니다. 진입 장벽으로 인해 자산 가치가 낮아지는 경향이 있다는 사실도 빼놓을 수 없습니다.

첫째, 인구 통계는 베트남에 유리합니다. 중국과 태국과 같은 주변 국가가 인구 감소로 어려움을 겪고 있는 반면, 분석가들은 베트남이 현재 약 9,800만 명인 인구에서 2040년까지 1억 500만 명 이상으로 성장할 것으로 예측합니다 . 급속한 도시화로 인해 베트남의 부동산 가격은 지속적으로 상승할 것으로 보이며, 특히 주요 도시의 중심부에서는 그 경향이 뚜렷합니다.

둘째, 베트남은 세계에서 가장 빠르게 성장하는 국가 중 하나입니다. 정부가 사업을 더 쉽게 하기 위해 계속 노력하고 있기 때문에 미래 추세는 여전히 긍정적입니다. 개척자들은 프런티어 시장 투자에 있어서 가장 큰 보상을 거둔다. 베트남은 부동산을 사기가 쉽지 않고 간단하지 않지만, 진입 장벽이 가치를 공평하게 유지했기 때문에 반드시 나쁜 것은 아니다.

 

외국인이 베트남에서 부동산을 살 수 있는가?

한마디로: 그렇습니다. 하지만 베트남에서 토지를 살 수 있는지 여부에 관해서는 그보다 훨씬 더 복잡합니다.

외국인 투자자는 베트남에서 부동산을 구매할 수 있습니다. 그러나  외국인 부동산 소유법은 동네에 거주할 수 있는 외국인 소유자의 최대 수를 제한합니다.

우선, 토지는 베트남에서만 임대할 수 있습니다. 현지인이든 외국인이든 모든 토지 구획은 국가가 공동으로 소유하며 70년 기준으로만 임대할 수 있습니다.

자유보유권도 여기서는 전혀 허용되지 않습니다. 베트남에서는 토지를 살 수 없습니다 . 주택, 빌라, 기타 구조물을 소유하는 것은 가능합니다. 다만, 건물이 있는 토지는 소유할 수 없습니다.

그렇게 말했듯이, 베트남에서 임대 기간이 만료되면 임대 기간을 연장할 수 있는 옵션이 있습니다. 정부가 임대 기간을 갱신하고자 하는 사람들을 거부할 것이라고 생각하는 사람은 거의 없습니다. 베트남에서 부동산을 소유하는 것은 아마도 50년 후에는 더 쉬워질 것입니다.

나머지 두 가지 제한 사항은 외국인 구매자가 단일 콘도 건물의 최대 30%까지만 소유할 수 있다는 것입니다.

게다가 특정 행정 구역에 있는 주택은 250채에 불과하며, 외국인에게 판매할 수 있습니다. 이러한 제한은 해외 베트남인에게는 적용되지 않습니다.

분명히, 이 두 가지 규칙은 하노이와 사이공과 같이 외국인의 관심이 많은 인구 밀도가 높은 도시에서 더 큰 관심사입니다.

이러한 법률은 아직 다소 새롭고 베트남은 훨씬 더 많은 제한을 가졌습니다. 2015년에 외국인 소유 규칙이 자유화되기 전까지는 부동산을 구매하기 전에 베트남 거주 비자가 필요했습니다.

우리가 이 이야기를 하는 것은 과거에 대해 반복하려는 것이 아니라 베트남이 비록 느리기는 하지만 긍정적인 방향으로 움직이고 있다는 것을 보여주기 위해서입니다.

베트남 부동산 세금은 얼마인가요?

베트남에서 부동산을 이전할 때 구매자가 수수료를 지불해야 합니다. 자산 가치의 0.05%에 해당하는 등록 수수료 외에 5% VAT(부가가치세)가 있습니다.

베트남에서 부동산을 매각하여 이익이 발생하면 판매자는 실현된 이익에 대해 0.15%의 소액 자본 이득세를 납부해야 합니다.

임대 소득은 베트남의 일반적인 정액 소득세율인 20%로 지불됩니다. 그러나 현지 집주인에게 물어보면 거의 아무도 지불하려고 하지 않는다는 것을 알게 될 것입니다.

기술적으로 베트남에는 토지세도 있는데, 총 가치의 0.03%에서 0.15%로 지불되며 정확한 세율은 토지의 크기에 따라 달라집니다. 이 세금은 실제로 지불되거나 집행되는 경우가 거의 없습니다.

오해하지 마세요. 베트남에서 임대 소득이나 토지세를 내지 말라는 제안이 아닙니다. 그저 현실을 말하는 것일 뿐입니다.

이러한 재산세 평가를 내는 지역 주민은 거의 없으며, 보통 정부는 그들을 내버려 둡니다. 하지만 그 관행은 미래에 바뀔 수도 있습니다.

베트남에서 부동산을 구매하는 위험

베트남에는 토지 등록이 잘 되어 있으며, 정부는 모든 주요 도시의 토지를 잘 추적합니다.

베트남에서 판매되는 시골 부동산을 구매하지 않는 한, 재산권에 대한 명확성이나 부족과 관련된 문제는 발생할 가능성이 없습니다.

베트남 부동산을 사는 문제는 정부가 아닌 판매자에게서 온다. 동남아시아의 대부분 다른 나라와 마찬가지로, 부동산 개발업체에서 구매하기 전에 항상 그 업체의 평판을 살펴보는 것이 좋다.

보여줄 프로젝트가 많은 잘 정립된 회사들이 있습니다. 하지만 완성된 건물이 몇 개 없는 소규모 개발업체에서 매수하면 건설이 일정대로 진행되지 않거나… 심지어 완전히 중단될 위험이 훨씬 더 커집니다.

리셀러나 부동산 개발업체로부터 구매하는 경우 항상 검사를 받는 것이 중요합니다.

판매자는 구조적 문제와 물 피해와 같은 다른 문제를 숨기는 것으로 알려져 있습니다. 모든 권리를 이해하고 부동산 개발자로부터 정확히 무엇을 얻는지 알고 있는지 확인하세요.

베트남에 투자할 곳

베트남은 동남아시아에서 세 번째로 인구가 많은 나라로, 인구는 약 1억 명입니다.

엄격한 외국인 소유 규정에도 불구하고, 베트남의 모든 규모의 마을, 도시, 동네에서 부동산을 구매하는 것은 가능합니다.

대부분 외국인은 호치민시나 하노이에서 부동산을 구매합니다. 그렇지 않은 사람들은 보통 나트랑, 호이안, 다낭과 같은 해변 도시와 리조트에서 구매합니다.

즉, 외국인도 일반적으로 베트남의 인구가 적은 도시에서 부동산을 구매할 수 있습니다. 최소한 어떤 형태로든 말입니다.

하지만 베트남에는 적어도 수십만 명이 거주하는 도시가 수십 개 있다는 점을 기억하세요.

호치민시

이 위치 가이드의 목적을 위해 베트남의 대도시와 리조트 지역에 초점을 맞출 것입니다. 베트남에서 부동산을 살 수 있는 모든 장소를 다루는 것은 불가능합니다(그것에 대한 전체 소설을 쓰고 싶지 않는 한).

그런 의미에서 호치민시에서 시작하는 것이 가장 타당합니다. 비텍스코 파이낸셜 타워는 베트남에서 가장 높은 건물입니다. 사이공 ​​중심부의 거의 모든 위치에서 볼 수 있습니다.

1구

호치민시의 중심 인 1구는 베트남의 사업, 상업, 금융의 중심지입니다. 따라서 이곳의 임대료와 부동산 비용은 도시 전체에서 가장 높습니다.

호텔, 사무실, 기타 고층 빌딩이 베트남에서 가장 비싼 토지 중 일부에 지어졌습니다. 물론, 그 근처에 아파트와 콘도가 점점 더 많이 생겨나고 있습니다.

그렇다고 해서 1구 전체가 화려하다는 것은 아닙니다. 또한 리노베이션이 절실히 필요한 아파트 건물이 분명히 공급되지 않는다는 것도 아닙니다. 오히려 수리해야 할 건물이 많이 있습니다.

1구의 부동산은 다른 곳보다 훨씬 더 비싼 가격을 지불해야 한다는 점을 명심하세요. 사실, 이 동네의 부동산 가치는 쿠알라룸푸르와 같은 다른 선진 아시아 수도보다 높습니다.

서쪽으로 이동하면 비텍스코 타워와 사이공 강에서 멀어지고, 공급이 쉽게 가능한 동안 가격이 관리 가능해집니다. 평균 이상의 예산이 있다면 1구 서쪽에 주목할 만한 투자 전망이 있습니다.

 

2구

사이공 도심에서 강 건너편에 위치한 2구는 지리적으로 도심과 가깝습니다. 그럼에도 불구하고 수중 터널로 분리되어 있으며 교통량도 많은 편입니다.

그러나 2구는 매우 높은 생활 수준을 제공합니다. 경비가 있고 문이 있는 커뮤니티에 위치한 베트남에서 집을 사는 것은 여기에서 가능합니다. 그래서 이 동네는 가족과 약간의 여유 자금이 있는 사람들에게 이상적입니다.

베트남 최고의 국제 시설 중 일부도 2군에 있습니다. 최고의 레스토랑과 매장이 즐비한 덕분에 이 지역은 외국인과 상류층 주민 모두에게 호치민시에서 가장 인기 있는 지역 중 하나입니다.

5구는 가이드에 별도의 섹션을 포함할 만큼 다르지는 않지만 2구와 비슷한 분위기를 가지고 있습니다. 5구는 사이공 중심부에서 강 건너편에 있는 것이 아니라 CBD에서 남쪽으로 몇 킬로미터 떨어진 곳에 있습니다.

 

3구

사이공의 중심부이면서도 주요 상업 지역을 벗어난 3구는 이 도시에서 가장 '힙'하고 고급스러운 주거 지역으로 여겨진다.

많은 외국인들은 1군의 혼란에서 조금 떨어져 있지만, 레스토랑, 바 및 기타 수많은 편의 시설이 가까운 3군에서 사는 것을 선호합니다.

비교하자면 방콕의 통 로와 비슷합니다. 동남아시아에 대해 잘 모른다면, 1구가 타임스 스퀘어라면 호치민시의 5번가와 같은 곳입니다.

이 지역의 가격은 여전히 ​​높지만 1군만큼 엄청나지는 않습니다. 3군은 고층 빌딩이 많지 않기 때문에 베트남 부동산 투자 옵션도 더 많습니다.

 

5구 및 10구

5구와 10구는 여러 가지를 공유합니다. 이 두 동네는 다른 대부분 구에 비해 다소 작습니다. 게다가 두 구는 서로 걸어서 갈 수 있는 거리에 있습니다.

1구에서 멀지 않은 이 두 지역은 도심에서 찾을 수 있는 비싼 레스토랑과 상점을 길거리 음식과 시장으로 대체합니다. 주택 가격도 상당히 낮습니다.

5구와 10구가 쓰레기라고 말하는 것은 아닙니다. 사이공의 최고 대학과 가장 유명한 사원이 이곳에 있습니다. 물론, 우리는 더 이상 외국인 거주 지역에 대해 이야기하지 않습니다. 아직은 이 지역에 서양식 편의 시설이나 외국인이 사는 것을 많이 볼 수 없을 것입니다.

아마도 좋은 일일 겁니다. 우리는 이 두 지역이 이미 밀도가 높지만 베트남의 건강한 도시화 추세의 혜택을 볼 것으로 기대합니다. 5구와 10구는 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상당히 상승할 것입니다.

 

 

하노이에서는 건설이 붐을 이루고 있으며, 베트남의 부동산 회사와 공공 부문에서 거대한 프로젝트가 개발되고 있습니다. 최근 태국의 BTS 스카이트레인을 연상시키는 고가 교통 시스템이 완공되었습니다.

 

하노이

베트남의 수도이자 두 번째로 큰 도시인 하노이는 호치민시와 비교하면 눈에 띄게 다른 느낌을 줍니다.

부동산 시장도 매우 다르다는 사실에 놀라지 마세요.

하노이는 남쪽에 있는 더 큰 이웃보다 더 낮은 건물입니다. 베트남의 금융 허브라기보다는 정치적 중심지이기 때문에 부동산 소유주는 많은 외국인에게 밀려나고, 외국인은 대신 호치민 시로 보내집니다.

따라서 고급 외국인 시장에 초점을 맞춘 부동산 투자 전략은 하노이에서 사이공의 부동산에 비해 실행 가능성이 낮습니다.

그럼에도 불구하고 대사관, 신생 기업, NGO는 여전히 고소득 외국인을 유치하는 데 역할을 합니다. 따라서 하노이의 고소득 외국인 수가 사이공에 크게 못 미치더라도 지역 시장에는 여전히 잠재력이 있습니다.

하지만 처음부터 사이공이 아닌 하노이에서 부동산을 구매하려는 경우, 베트남의 외국인 주택이 아닌 해당 도시의 국내 시장을 타겟으로 하는 것이 더 나을 수 있습니다.

테이 호

영어로 "서호"로 번역된 타이호는 하노이에서 가장 바람직한 주거 지역으로 널리 알려져 있습니다. 베트남의 많은 정치 엘리트와 사업주가 이 동네의 거대하고 경비가 삼엄한 주택 중 하나에 살고 있습니다.

같은 이름의 큰 호수를 중심으로 지어진 타이호 지구는 평화롭고 고요합니다. 하지만 하노이 도심과 국가의 정치 중심지에서 차로 조금만 가면 됩니다.

그런데 타이호의 토지 가격이 하노이에서 가장 높은 편이라는 사실은 놀랄 일이 아닙니다. 그리고 베트남에서 가장 비싼 주택이 이곳에 있습니다.

지구의 엄청난 규모는 아마도 타이호의 토지가 여전히 매물로 나와 있는 유일한 이유일 것입니다.

타이호 지구의 바로 남쪽에 위치한 바딩(Ba Ding)에는 많은 베트남 대사관과 정부 기관이 자리 잡고 있습니다.

호안끼엠

호안끼엠은 이 지역이 위치한 호수의 이름을 따서 지어졌으며 하노이의 구시가지로 더 잘 알려져 있습니다. 또한 베트남에서 가장 인기 있는 관광지 중 하나입니다.

사람들은 종종 호안끼엠의 분위기를 좋아하지만, 이 작고 중심부에 위치한 지역에 있는 부동산은 여러 세대에 걸쳐 그곳에 살아온 하노이 주민들이 소유하고 있습니다.

따라서 하노이 호안끼엠 지역의 부동산은 일반적으로 매물로 나오지 않으며, 매물이 나올 때면 공급이 엄청나게 비쌉니다.

하이바쯩

하이바중은 호안끼엠 남쪽에 위치해 있어 하노이의 상업 중심지와 레스토랑, 쇼핑, 기타 시설에 쉽게 접근할 수 있습니다.

하 바 트룽의 부동산은 지역 주민들이 때때로 "HBT"라고 부르기도 하는데, 쉽게 구할 수 있습니다. 하지만 베트남 수도의 다른 지역에 비하면 가격이 비싼 편이지만, 지나치게 비싼 편은 아닙니다.

한편, 매달 새로운 카페와 레스토랑이 문을 엽니다. Hai Ba Trung은 확실히 하노이 중심부에서 가장 빠르게 성장하는 지역 중 하나이며, 투자자들은 이 빠르게 발전하는 지역에 주목하고 싶어할 것입니다.

동다

하노이에서 가장 인구가 밀집된 지역이자 베트남 전체에서 가장 붐비는 지역 중 하나인 동다는 거의 순수하게 지역 주민이 사는 지역이기 때문에 외국인을 많이 볼 수 없습니다.

그렇게 말하면서, 동다에서 변화가 진정으로 일어나고 있습니다. 외국인이 거의 전혀 없다는 것 자체가 베트남 부동산의 잠재적 소유자라면 좀 더 자세히 살펴볼 가치가 있다는 것을 의미할 수 있습니다.

하노이의 다른 어느 지역보다 노동자 계층이 거주하는 이 지역에서 많은 개발이 이루어지고 있으며 동다 거리의 모든 구석에서 뚜렷한 발전의 징후를 볼 수 있습니다.

베트남 동다(Dong Da) 동네에서 집을 사는 것은 추천하지 않지만, 대부분의 아시아 개발 도상국 시장에서 그렇듯이, 대부분의 외국인 이주자들이 감히 살지 못하는 "험난한" 곳으로 가면 더 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 

다낭

다낭은 단순한 관광지나 해변 휴양지가 아닙니다. 수백만 명의 주민과 실제 경제를 가진 진짜, 진정한 도시입니다. 백만 명이 넘는 인구가 거주하는 활기찬 해변 도시인 다낭은 베트남에서 세 번째로 큰 도시입니다. 하지만 하노이나 호치민 시와 규모는 비교할 수 없습니다.

다낭은 부유한 외국인 구매자와 은퇴자들에게 베트남에서 가장 인기 있는 도시 중 하나입니다. 규모는 작지만 하노이나 호치민시보다 호텔 브랜드 레지던스가 더 많습니다.

하얏트, 쉐라톤, 모벤픽, 그리고 다른 국제 브랜드들이 다낭에 콘도텔을 세웠습니다. 그들은 여전히 ​​베트남에서 가장 비싼 부동산 중 일부입니다.

다른 해변 도시와 마찬가지로, 다낭에서도 해안을 따라 바다 전망을 감상할 수 있는 고급 부동산을 찾을 수 있습니다.

한강은 도심을 가로질러 흐르고 강둑에는 베트남의 일급 부동산도 있습니다. 내륙으로 더 들어가면 모든 것이 더 현지화됩니다.

호이안은 다낭에서 남쪽으로 약 25km 떨어져 있으며, 두 곳 모두 비슷한 특징을 공유합니다. 하지만 호이안은 더 작고 비교적 고립되어 있으며, 도시라기보다는 리조트처럼 느껴집니다.

일부 외국인들은 호이안에서 사는 것을 선호합니다. 그럼에도 불구하고 외국인들은 부동산을 살 때 선택권이 훨씬 적습니다. 장기 거주자보다는 관광객과 Airbnb 숙박을 겨냥합니다.

나트랑

나트랑은 베트남의 다른 해변 휴양지보다 호치민시에 훨씬 더 가깝습니다. 특히 2주택 소유자와 주말에 빠르게 휴양하고 싶어하는 도시 거주자들에게 인기를 얻고 있습니다.

베트남의 중산층처럼 나트랑의 스카이라인도 떠오르기 시작했는데, 이는 현지에 거주하는 베트남 관광객들이 휴가를 갈 재정적 능력이 더 커졌기 때문입니다.

동남아시아에 익숙한 독자들은 나트랑이 태국의 파타야와 비슷하다고 종종 말합니다. 분위기 면에서도, 그리고 국가 최대 도시와의 근접성 면에서도요.

부동산 가격은 호이안이나 나트랑보다 눈에 띄게 낮습니다. 하지만 인구 통계도 약합니다. 게다가 세입자의 "품질"도 더 나쁩니다.

이는 호치민시의 부유한 구매자가 나트랑의 부동산 시장에 존재하지 않는다는 것을 의미하지 않습니다. 다낭보다 백패커와 저렴한 은퇴 임차인을 만날 가능성이 더 높을 뿐입니다.

나트랑에서 집주인으로서 가장 좋은 선택은 지역 세입자를 대상으로 서비스를 제공하거나 이상적이지 않은 외국 시장 부문을 대상으로 서비스를 제공하는 것입니다.

대부분의 투자자는 베트남에서 해변가 부동산을 사고 싶다면 나트랑보다는 다낭에 투자하는 것이 더 나을 것입니다.

바다 전망이 필요하지 않은 사람이라면 호치민시와 하노이가 임대 부동산에 대한 탁월한 가치 상승 전망과 수익을 자랑합니다.

베트남의 부동산 중개사

현지 베트남인들은 부동산 중개인을 거의 사용하지 않는다는 것을 알게 될 것입니다. 사실, 외국인이 아니라면 개발도상국 아시아 전역에서 부동산 중개인에 대한 개념은 거의 없습니다.

베트남의 부동산 중개업체는 주로 베트남어를 할 줄 모르는 외국인 구매자를 위해 절차를 간소화하기 위해 존재합니다.

현지인들은 일반적으로 친구, 가족, 동료를 통해 부동산을 사고 파는 경우가 많습니다. 그렇게 하는 것이 실용적이든 아니든, 많은 베트남인은 부동산 중개인에게 수수료를 지불하기보다는 스스로 부동산을 매물로 내놓는 것을 선호합니다.

부동산 중개인은 서비스를 중시하고 번거로움을 없애고 싶다면 좋은 선택입니다. 구매자로서 많은 부동산이 매물로 나오지 않는다는 점을 기억하세요. 베트남의 중개인은 회사에 접근하는 사람이 매물을 매물로 내놓고 시장에 대한 전반적인 견해를 제공하지 않습니다.

마찬가지로 베트남에서 부동산을 판매할 때 부동산 중개인을 사용하면 몇 퍼센트 포인트의 이익을 잃게 됩니다. 베트남의 수수료는 일반적으로 약 3%입니다.

베트남 부동산을 구매하는 것이 좋은 생각일까요?

베트남은 장기적으로 탄탄한 잠재력을 가지고 있지만, 아마도 더 많은 단점이 있을 것입니다.

아시아에서 가장 성과가 나쁜 통화 중 하나(베트남 동)와 더불어 외국인 투자에 대한 엄격한 제한으로 인해 베트남의 부동산 시장은 표면적으로 보이는 것보다 수익성이 낮습니다.

베트남 부동산에 투자하는 것은 반드시 나쁜 생각은 아니며, 매수하면 수익을 낼 수도 있습니다. 하지만 이 지역에는 더 나은 선택지가 있습니다. 베트남은 관료주의가 많고 경쟁에서 외국 자본을 끌어들일 만한 독특한 것이 없습니다.

비교해보면, 말레이시아의 외국인은 토지를 완전히 소유하고 투자를 통해 장기 비자를 취득할 수 있습니다. 태국에서 콘도미니엄 소유자는 이 지역에서 가장 안정적인 통화 중 하나의 혜택을 누립니다.

캄보디아와 필리핀 같은 개척 시장에 있는 기업들은 동남아시아에서 가장 빠르게 성장하는 두 경제권의 혜택을 누립니다.

외국인은 앞서 언급한 세 나라 모두에서 부동산을 자유롭게 소유할 수 있습니다. 하지만 여기서는 그렇게 말할 수 없습니다. 베트남에서는 실제로 토지를 살 수 없습니다.

베트남에는 적절한 인센티브가 없습니다. 당신이 누구이든, 부동산 투자에서 무엇을 찾든, 베트남이 외국인 구매자에게 더 개방될 때까지는 다른 곳에서 더 나은 수익을 얻을 수 있습니다.

아직 외국 투자에 의해 넘쳐나지 않은 곳에서는 수익을 내는 것이 더 쉬운 경우가 많습니다. 하지만 정부가 수익을 내기 위해 난관을 극복하도록 강요한다면, 대안을 살펴볼 가치가 있을 것입니다.

베트남의 부동산 시장은 잠재적 수익을 정당화할 만큼 사용자 친화적이지 않습니다. 임대권만 가능하다는 것은 큰 문제 입니다 . 특히 인근 국가들이 자유보유권을 허용한다는 점을 고려하면 더욱 그렇습니다.

우리는 한 국가에 투자하기 전에 동남아시아에서 기회 비용을 고려하고 다른 대안을 탐색하는 것이 가치 있다고 생각합니다. 하지만 베트남에서 부동산을 특별히 사고 싶다면, 꼭 해보세요!