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물류센터 매입 시 수익구 물류센터 매입 시 자산운용사(펀드·REITs)의 수익구조는 크게 ① 운영기간 중 임대수익(Income Return)과 ② 매각 시 자산가치 상승수익(Capital Gain)으로 구성됩니다.즉, 아래 구조입니다. 물류센터 매입 │ ┌────────────┴────────────┐ │ │ ▼ ▼ 보유기간 수익 매각 수익 (Cash Flow) (Exit Gain) │ │ ▼ .. 2026. 9. 4.
자산 실사(Due Diligence, DD)란? 자산 실사(Due Diligence, DD)는 기업 인수합병(M&A), 부동산 매입, 대규모 투자 등 중요한 거래를 앞두고 대상 자산이나 기업의 실제 가치, 내재된 위험 요소, 잠재적 부채 등을 종합적으로 검증하는 과정입니다. 쉽게 말해 "투자 대상이 장부상의 모습과 일치하는지 샅샅이 확인하는 검열 작업"입니다.실사는 거래 규모와 대상의 특성에 따라 회계사, 변호사, 산업 전문가 등이 투입되어 여러 분야로 나뉘어 진행됩니다. 주요 실사 분야 및 검증 항목 분야핵심 검증 내용주요 확인 서류/대상재무/회계 (Financial)실제 수익성 및 현금흐름, 장부에 없는 우발부채(보증 등), 과거 실적의 신뢰성감사보고서, 재무제표 원장, 은행 계좌 내역법률 (Legal)기존 계약의 불리한 조항(Change of C.. 2026. 9. 1.
건축시공기술사 139회 면접 합격 수기 139회 건축시공기술사 면접은 2026년 8월 5일에 진행되었다. 나는 오후 12:30 타임을 선택하였고 1-4번 비번호를 부여 받았다. 각 조별로 4명식 편성되었기 때문에 나는 해당 조에서 4번째 순서, 즉 거의 1시간을 기다리게 되었다. 의외였던 점은 많은 유경험자들이 많이 긴장을 한 탓인지 우황청심원 이라던지 떨린다는 수기를 많이 보았는데, 나는 정작 크게 긴장이 되지는 않았던 것 같다. 오히려 1층 대기공간에서도 다들 공부 노트를 보고 있을 때 천장만 바라보며 명상의 시간을 가졌던 것 같다. 아무래도 학원 모의 면접마다 호평을 받았고 개인적으로도 훈련을 많이 했던 이유가 큰 것 같다. 면접자 둡너째 대기장소인 5층?4층? 기억은 안나지만 이 곳으로 이동 후 각 조의 1번부터 승강기를 타고 면접장소.. 2026. 9. 1.
키스콘(KISCON) 이란? 키스콘(KISCON)은 쉽게 말하면 “건설공사의 이력과 건설업체 정보를 정부가 관리하는 시스템”입니다.예를 들어 건축주가 시공사와 공사계약을 하면, 일정 규모 이상의 공사는 시공사가 “어디서, 얼마짜리 공사를, 누구와 계약해서 진행하는지”를 키스콘에 등록·통보합니다. 그래서 정부 입장에서는 건설공사가 실제로 어떻게 계약되고 진행되는지 확인할 수 있고, 건축주나 발주자 입장에서는 시공업체가 정상적으로 등록된 업체인지 확인하는 데 활용할 수 있습니다.비유하면 세움터가 ‘건축허가 관련 행정 시스템’이라면, 키스콘은 ‘건설회사와 공사계약·시공정보 관리 시스템’에 가깝습니다.예를 들어 60평 단독주택을 짓는다고 하면, 흐름은 대략 건축허가 → 시공사 선정·공사계약 → 착공 → 공사 진행인데, 이 과정에서 시공사가.. 2026. 8. 14.
CAPEX와 OPEX 차이점 비교 CAPEX와 OPEX의 가장 큰 차이는, 돈을 쓴 결과가 장기간 자산으로 남느냐, 아니면 당기 운영비용으로 소모되느냐입니다.CAPEX (Capital Expenditure, 자본적 지출): 건물·설비·장비처럼 장기간 사용하는 자산을 취득하거나 가치·성능을 크게 높이는 지출입니다. 지출액을 바로 전액 비용 처리하기보다 자산으로 계상하고, 보통 내용연수에 따라 감가상각합니다.OPEX (Operating Expenditure, 운영비용): 사업이나 시설을 일상적으로 운영·유지하기 위해 반복적으로 발생하는 비용입니다. 일반적으로 발생한 기간의 비용으로 처리합니다. 건축·부동산 관점에서 보면 이렇게 구분하면 이해하기 쉽습니다.구분CAPEXOPEX의미자산을 만들거나 가치 향상자산을 운영·유지효과장기간 지속비교적 단.. 2026. 8. 12.
표준품셈이란? 표준품셈은 건설공사의 공사비를 산정할 때, 어떤 작업 1단위를 수행하는 데 필요한 재료·인력·장비의 표준적인 소요량(품)을 정리해 놓은 기준입니다.예를 들어 콘크리트 타설 1㎥를 한다면, 표준품셈에는 대략 다음과 같은 항목을 기준으로 얼마만큼 필요한지가 제시됩니다.인력: 보통인부, 특별인부 등 몇 인(人)이 필요한지장비: 콘크리트 펌프카 등을 몇 시간 사용하는지재료: 작업에 필요한 부수 재료의 양시공조건: 작업 높이, 장소, 공법 등에 따른 할증·보정 조건즉, 쉽게 표현하면 “이 공사를 이만큼 하려면 보통 사람과 장비가 얼마나 필요한가?”를 정해 놓은 기준표라고 보면 됩니다.공사비 산정에서는 보통 다음과 같이 활용합니다.공사비 = 표준품셈상의 소요량 × 노임·재료비·장비단가예를 들어 어떤 작업 100㎡에.. 2026. 8. 12.
139회 건축시공기술사 필기 합격수기 건설 분야에서 업무를 하다보면 공무원, 발주처, 전문건설 업체 등 타분야 사람들과 협의 및 의사소통을 하게되는 기회가 많이 발생한다. 대화의 개시는 명함 교환으로 시작되며 이 종이한장으로 그 사람을 판단하고 그 사람의 대우가 결정된다. 즉 이러한 결과로 앞으로 업무 수행, 협의 과정이 조금더 수월해질 수도, 어려움이 생길 수도 있게된다. 기술사 자격을 취득하게된 이유는 구구절절한 설명 없이 나 자신을 증명해보이기 위함과, 스스로에 대한 자기개발 욕구가 가장 주된 요인이었던 것 같다.국내 기술사 시험은 준고시급 난이도로 상당한 시간과 노력을 갈아넣어야 하는 것으로 알려져 있다. 시험의 단계는 필기 (1단계 논술)와 실기 (2단계 면접)으로 나눠져 있으며, 합격율은 1차의 경우 5% 내외, 2차의 경우 40.. 2026. 6. 24.
소규모재건축사업 · 가로주택정비사업 · 신속통합기획(신통기획) 비교 소규모재건축사업 · 가로주택정비사업 · 신속통합기획(신통기획) 비교구분소규모재건축사업가로주택정비사업신속통합기획(신통기획)근거법「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」「도시 및 주거환경정비법」 등사업목적노후 공동주택 재건축저층 주거지 정비대규모 재개발·재건축 신속 추진사업규모200세대 미만, 대지면적 1만㎡ 미만가로(도로)로 둘러싸인 소규모 블록규모 제한 없음대상 건축물아파트, 연립, 다세대단독·다세대·연립주택 중심재개발·재건축 대상지정비구역 지정원칙적으로 불필요불필요필요추진위원회생략 가능생략 가능일반적으로 필요조합설립필요필요필요사업기간비교적 짧음가장 짧음일반 정비사업보다 단축사업성중간상대적으로 낮음높음기반시설 정비제한적제한적체계적 확보 가능사업주체조합조합조합 또.. 2026. 6. 19.
재건축 추진 절차 (순서) 재건축 사업은 일반적으로 다음과 같은 절차로 추진됩니다.1. 재건축 기본요건 충족준공 후 일정 기간 경과안전진단 실시 및 통과노후·불량 건축물 여부 확인2. 정비구역 지정주민 제안 또는 지자체 계획에 의해 추진정비계획 수립주민공람 및 관계기관 협의도시계획위원회 심의정비구역 지정 고시3. 추진위원회 승인토지등소유자 과반수 동의추진위원회 구성시장·군수·구청장 승인4. 조합 설립 인가토지등소유자 동의 확보공동주택: 소유자 75% 이상동별 소유자 과반수 이상창립총회 개최조합설립인가5. 사업시행인가사업시행계획 수립건축계획, 자금계획, 이주계획 작성관계기관 협의사업시행인가 고시6. 감정평가 및 조합원 분양신청종전자산 감정평가조합원 분양신청 접수분양계획 수립7. 관리처분계획 인가조합원 권리가액 산정신축 아파트 배정청.. 2026. 6. 19.

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