공사 준공 후 해야 할 업무

공사 준공 후에도 할 일이 꽤 많습니다. 준공이 끝이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 서류 정리, 검사, 인수인계 등 여러 가지 후속 업무가 남아 있어요.

아래에 준공 후 해야 할 업무들을 정리해드릴게요. 👇

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✅ 공사 준공 후 진행해야 할 주요 업무

1. 준공검사 및 관련 행정절차

업무	설명
준공신청서 제출	건축주 또는 시공자가 관할관청에 제출
준공검사	지자체 또는 감리자, 발주처가 실시 (현장 상태 확인)
준공필증 발급	건축물대장 기재, 사용승인 절차 진행

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2. 감리 및 발주처 인수인계

업무	설명
감리 최종 준공확인	감리자가 설계 및 시공 일치 여부 최종 확인
인수인계서 작성	자재, 장비, 도면, 열쇠, 시스템 매뉴얼 등 인계
시설 운영 교육	발주처나 관리주체에 시스템 사용 방법 안내 (예: BEMS, 소방설비 등)

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3. 준공 도서 및 서류 정리

업무	설명
준공도면 (As-Built Drawing)	실제 시공 상태 반영된 최종 도면 작성
준공서류 제출	준공계, 공정표, 공사비 내역, 품질시험 성적서 등
자재 시험 성적서	철근, 콘크리트, 커튼월, 내화재 등 관련 MTC 포함

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4. 하자보수 및 유지관리 계획 수립

업무	설명
하자보증서 발급	각 공종별 보증 기간 기재 (건축, 전기, 소방 등)
하자처리 절차 안내	발주처에 하자 발생 시 연락 체계 안내
시설물 유지관리 계획	필터 교체, 엘리베이터 정기점검 등 유지관리 로드맵 제공

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5. 세금 및 회계 처리

업무	설명
준공 정산	계약금, 기성금, 잔금 정산 및 세금계산서 처리
회계 마감	원가정리, 장비 리스 종료, 보험 정리 등
공사 보험 해지	공사보험, 근로자 재해보험 등 해지 또는 전환

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6. 대외 보고 및 기록 보관

업무	설명
공공공사 시 실적 등록	조달청, 발주처 등에 시공 실적 등록
사내 보고 / 결과 공유	시공 실적 보고서 작성, 내부 성과 공유
서류 보관 및 백업	도면, 서류, 시험성적서 등 디지털화 및 클라우드 저장 권장

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📌 한눈에 정리 (체크리스트용)

✅ 준공검사 신청 및 승인
✅ 감리/발주처 인수인계
✅ 준공 도서(As-Built) 및 서류 제출
✅ 하자보증서 발급 및 관리계획
✅ 회계 및 세금 정산
✅ 보험 해지 및 계약 마감
✅ 실적 등록 및 내부 보고
✅ 서류 보관 및 디지털 백업